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《跟豪哥买房》34期:房价预测是难事,买房应趁当下

2019-03-30 16:59:02 (来自:十房网)

十房网讯     转眼2019年已过去了1/4,众多朋友们在年后重新投入到工作岗位上也?#34218;?#36817;两月的时间了,为着油盐酱醋茶忙碌,计算自己的工资还能不能在这座城市中坚持下去,又开始将自己的目光放在了城市的房价上,今年的房价到底会不会涨,涨动的幅度有多大?


对于房价的问题,不管是坐在格子间的白领工薪还是遛弯的大爷大妈们,都是非常关注的,但是房价的预测是件难事,没有谁是能准确预测的。

现在的房价对于大部分的工薪阶层来说还是高不可攀的,自己的工资积蓄再加上父母的补贴交个首付,然后未来几十年都在为房子打工,这也是很多工薪阶层哭诉买不起房的现状。现在银行的贷款利率不断上涨,这也为买房的人还房贷增加了很多负担,买房的成本随之上去了,这也侧面反映房价是涨的。


对于房产市场的现况,国家的调控政策在不断加强,部分一线城市实施了非常严格的限购限贷的政策,这些政策让房价有了一定的下跌。但是对于有些想要买房的人来说,或许又增加了一个新的困难,有些城市的房价在短时间内有了一定的下跌,但是过?#38382;?#38388;又有了一定的回升,甚至有的城市还迎来了房价的新的一轮上涨,真正要买房的人真的拿不准什么时候出手了。


十堰虽仅仅是一个四线城市,对于这个城市的刚需购房者来说,房价依旧是很高的,即便有时候稍有回落,也照样是可望而不可即,更别说之后房价又回升了。现在很多城市的房价都是在小幅度的上涨,那么造成房价上涨的原因又有哪些,小编觉得有以下几点:

一、房地产市场上的供需关系

众所周知,中国的人口众多,随着经济建设的发展,也随着地产商的步伐,一批又一批的农村人口涌入城市,相应的,城市的人口不断增加,房子的需求量肯定会上涨。这就是硬性的市场需求,求大于供的时候,房子的价格自然就会上涨,这就是市场调节的作用,对于这引起的房价的上涨,政府的政策调控的作用很小。

随着人口的增加,城市中无论是新房还是二手房,价格都在上涨,以及在租房市场,房租的价格也有提升,因为有需求,价格水涨船高是件必然的事情。

二、土地资源少,拿地难

现在城市用地越来越少,根据用途以及发展性质的不同,除了住宅用地,还有商业用地,工业用地,公共管理与公共服务设施用地等,市场需求多,土地少。如今的开发商想要拿到土地也越来越难,政府对于土地的审批手续越来越严格,拿到土地的成本高,很多开发商付出了超高的成本拿到了土地,想要从购房者的身上?#27809;?#25104;本以?#30333;?#21040;利润,肯定会选择提高房价,成本就决定了房价在下降之后还是会有所回升的。


三、通货膨胀以及物价高也是房价上涨的原因

在开发房子的过程中,所涉及到的建筑材料的价格上涨,工人工资的上涨以及其他的人工成本的增加,都导致了房子成本的增加,随着时间的发展,各项成本的增加必然导致房价的上涨。除此之外,还有一些税费?#19981;?#23545;房价产生一些影响!

四、房子的保值性升值性以及炒房者的存在

虽然现在总是说不要炒房,炒房并不会赚钱,房子会折在手里,但是还是有很多的炒房者前仆后继。当然还是因为房子本身就是一个有保值性,并且会升值的商品,从现在的房产市场来看也的确如此。现在很多新盘的入住率很低,空置率很高,但是那些房子的确都被卖出去了,包括有些还没建完的新盘,也卖出去了。

而手里有多余住房的人,很少会担心手里的房子会贬值。之前限购的政策也并不限制二手房的购买,很多炒房者会选择高价购买二手房,这也是现在的房价越来越高的原因。


每年年初,房价预测就会变成专家的重要工作!有人预测,2019年的房价将会暴跌,你们认为靠谱吗?也有人说,下半年三四线城市房价会暴涨,甚至未来的房价也不会下跌!这样的观点,是否过于悲观呢?

但是,这些观点都未必可取!现在房地产行业发展?#20166;?#24456;好,而?#20063;?#27809;到房价泡沫时代,一般不会暴跌,其?#25285;?#21363;使房价下跌,也不可能暴跌。下跌与暴跌的涵义是相差很大的,在近十年,中国房价都不太可能会出现暴跌的情况!原因很简单,背后有强大的政府在托市,当然,政府?#19981;?#23545;楼市进行调控,避免房价一路上涨。所以,大家也不需要担心房价会失控!


即使房价不会失控,众多朋友们也依旧需要依靠“六个钱包”才能买房的,但是由于房价不可预测,若你是刚需购房者,小编建议还是早买早划算!


十堰虽然并非身处房产热点的一二线城市,但近年来经济发展迅猛,各项规划利好也逐渐实现,房地产市场是如火如?#20445;?#30456;继吸引到了万达集团恒大集团等知名地产企业的进驻,为整个楼市带来了活力,吸引了诸多置业者的目光,一定程度上也提升了整体房价,推动了城市经济的大发展。


目前十堰楼?#26032;?#24066;日渐回暖,又正处于金三银四黄金时期,?#20013;?#35266;望态度其实并不可取,从3月份十堰楼市情况来看,不论开发商都非常活跃,开盘、暖场、促销活动不断,不少抱着观望情绪的购房者,会发现房价并没有下?#25285;?#21453;而稳中有升!


(恒大城)


(大美盛城)


(四方新城)

具体来看,这两年?#26412;?#36335;、上海路、凯旋大道、火车?#26087;?#22280;是十堰楼市*为火热的区域,老盘、新盘较多,?#21448;放啤?#22320;段的优势,热度与房价都呈上涨趋势,三月*火的当属汉成时代了,?#27833;?#21363;?#35748;?#27492;外,大美盛城四方新城恒大城万达等大?#25918;?#24320;发商打造的楼盘,销量都非常不错!


(汉成时代开盘现场)

除此之外,十堰楼市还有诸多楼盘预备?#27833;疲?b>金色里程神定澜湾大洋五洲等都将有?#27833;?#21160;作,楼市呈现出一片热闹景象!


(金色里程)


(神定澜湾)


(大洋五洲)

不论是从整体楼市,还是从各大楼盘的情况看,小编的建议是:如果大家有意中的房源,还是要尽早入手,毕竟房价预测真的很难,抱着房价大幅下降后再买的心态,是不可取的,尤其是现在环境政策利好,楼市走向明确的情况下,还是希望大家且买且珍惜!

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